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9月最新房價公布!這兩個城市領漲全國!

2019-10-23 15:33:15 來源:亞匯網 作者:斯嘉麗 打印 字號:  

每個月,國家統計局都會公布上個月份的70個大中城市房價漲幅變化數據,但很不直觀。因此,船長每個月會根據城市的漲幅,重新整理制作數據表格,更直觀地觀察房價行情變化。


10月21日,國家統計局發布了9月份的房價變化數據。與8月相比,又有著不小的變化。


需要說明的是,不少人問榜單為什么沒有蘇州?國家統計局選定的這70個城市,包含4個一線城市、31個二線城市、35個三線城市。但蘇州這個經濟強市,不知為何沒能入選,因此,我們也無從解讀其房價變化。


1

南寧繼續領漲新房!


先來看一下70個城市的新房漲幅情況。



其中新房環比漲幅情況:


1)相比8月份,70個城市的新房價格中有53個城市上漲(8月為55個),5個城市持平(8月為5個),12個城市下跌(8月為10個,而7月為3個)。上漲的城市減少,下跌的城市繼續增加,樓市的溫度還在下降。


2)53個上漲的城市中,有2個環比漲幅超過2%,16個漲幅超過1%。


3)環比漲幅排在第一位的南寧,已連續兩個月排在新房環比漲幅頭名。


為什么又是南寧?



上面這條留言是8月份70城房價數據解讀文章中的一條,很準確的預言了9月的情況。


沒錯,南寧最近獲得的政策利好太多了。


8月15日,國家發改委下發《西部陸海新通道總體規劃》的通知,南寧是重要的樞紐城市;

8月26日,國務院公布6個新設的自貿區名單,廣西位列其中,南寧片區自然不會落下;

9月11日,國家發改委公布首批入選2019年國家物流樞紐建設名單的23個城市,南寧又位列其中;


短短一個月,南寧就獲得三份國家級的重大利好,對周邊縣市的吸引力大大增強,也堅定了一部分在城市打拼的剛需落戶的決心,加上南寧的庫存周期只有4個多月,因此這兩個月房地產市場變得火熱,全款房、搖號房已經出現一批了。


4)環比漲幅排在第二位的是洛陽,在6、7月份曾連續兩個月排名第一,在出臺一系列調控措施后,8月份漲幅有所下降,而9月又反彈了回來。


5) 四個一線城市中,深圳上漲1.2%,上海上漲0.5%,北京和廣州則與上月持平;


6)12個新房價格下跌的城市中,包括合肥、廈門、貴陽等二線城市,也有宜昌、瀘州等三線城市,但最大跌幅也不過0.5%。


再來看一下70個城市的新房同比漲幅情況:



1) 與去年9月相比,70個城市新房價格有69個上漲,只有岳陽1個城市小幅下跌。


2)9月新房同比漲幅超過10%的城市有24個,比8月的28個城市少了4個。


3)漲幅最大的是大理,漲幅超過20%。而前8個月房價同比漲幅都在第一的西安,這次則下滑到了第五位,漲幅明顯收窄。


2

唐山繼續領漲二手房!


新房代表著增量市場的表現,而存量市場的二手房數據,更能代表真實交易的情況。



先看70個城市的二手房環比漲幅:


1)9月的70個城市的二手房價,有40個上漲(8月為43個),2個持平(8月為7個),28個城市下跌(8月為20個)。


同新房的情況一樣,上漲的城市在減少,而下跌的城市數量繼續擴大。


2)40個上漲的城市中,只有唐山和洛陽的漲幅超過2%,10個城市漲幅超過1%。


3)漲幅第一的是唐山,已經連續兩個月排在頭名。不同于南寧的低庫存,唐山的庫存周期達到18個月,房市如此火爆的原因,顯然是外部因素導致。比如京唐城際的開通,吸引了不少北京及周邊的剛需客和炒房團。


但按照以往慣例,連續兩個月排在第一的城市,會出臺一些措施抑制一下,不然太過冒頭了。


5)漲幅排在第二的是洛陽,加上新房環比漲幅同樣排在第二,洛陽樓市的火熱,依舊在持續。


6)二手房價下跌的城市擴大到28個,跌幅最大的城市變成了武漢。


再來看二手房的同比漲幅情況。



1)與去年9月相比,70個城市的二手房價59個上漲(8月為63個),1個持平,10個下跌(8月為7個),下跌的城市數量上升。


2) 隨著下跌城市的擴大,已經沒有城市的二手房漲幅超過20%。


3)59個上漲的城市中,只有2個城市漲幅超過15%,8個漲幅超過10%,24個漲幅超過5%。


4)漲幅排在前五的是呼和浩特、大理、唐山、西寧、南寧,除了唐山之外全部位于西部。


5) 唐山的排名還在上升,8月排在第五位,而9月爬升到了第三,似乎已經在召喚調控的邊緣。


6)下跌的城市擴大到10個,比8月新增了長沙、安慶、宜昌,而北京、鄭州、廣州和海口等城市的跌幅,還在擴大。


3

救還是不救?


當然,很多人會質疑統計局的這份數據的真實性,我們不妨來看一下第三方數據統計機構的二手房漲幅情況,做下對比。



因為蘇州、南通等城市并不在國家統計局的70城名單中,因此通過這份冰山指數榜單我們能觀察到更多城市的房價變化。


而恰巧,9月環比漲幅第一的正是南通!漲幅排在前五的還有吉林、丹東、南寧、無錫,也是近來樓市比較火熱的城市。


而跌幅最大的三個城市,則全部來自京津冀城市圈,天津跌1.2%,廊坊跌1.7%,燕郊則大跌6%,排在倒數第一。


跌跌不休的燕郊似乎扛不住了,于是一則限購松綁的消息開始在網上飛傳:


凡是燕郊省直、高校等單位的無房員工,可購買一套新房,對遷入北京城市副中心的事業單位干部職工,限購一套住房。


但此消息,并未得到官方認證。


而有些城市,開始通過另一種方式,來“無意”的拯救一把當地樓市。


10月15日,南京六合區出臺新政,擁有大專以上學歷,提供南京市居住證和學歷證明,即可在六合區開具購房證明并購房,不需要工作證明。而此前,需提供3年內累計2年社保或個稅。


同一天,天津連夜發文:擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行承接北京非首都功能項目發展的政策措施,其中提到,對戶籍暫未遷入的外地職工,在天津無房的,可購買1套房,且無需提供社保及個人所得稅證明。


10月19日,三亞發布人才住房新政,大專以上學歷(全日制)+海南工作證明,即可買房無需落戶;不用個稅或社保證明,直接網簽,以家庭單位,可買一套。


這三個城市的房價,都處在下降趨勢中。


在房住不炒的大背景下,城市在繼續分化。引進人才,已經成為各地放松限購最有效的“偷渡”方式。


而在經濟持續下行、減稅降費的環境下,地方政府要想維持穩定的財政收入,唯一能拿出來救一下的,似乎只剩下了房地產這個“夜壺”。


但后房地產時代即將來臨,救或不救,前方的路都勢必艱難。


  

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關鍵詞: 房價


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