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萬科融信樓盤預售無人登記:樓市分化 開發商壓力劇增

2019-10-23 13:53:18 來源:亞匯網 作者:斯嘉麗 打印 字號:  

 [ 從市場表現來看,房企打折送東西等營銷活動多了起來,但市場反饋較為一般,金九失色對市場信心有所挫傷。隨著近期推盤力度減弱,成交必然縮水,預計后續價格指數震蕩下行。 ]

  10月以來,整個樓市降溫明顯,多地開發商均開始以價換量,不過銷售情況依舊不樂觀。

  日前,杭州市國立公證處公示,杭州秀隱翠園7號樓獲取《商品房預售證》,房源共計92套,不過截至公證處公證之時,未收到購房家庭的購房意向登記。

  杭州秀隱翠園對外推廣名為古翠隱秀,由萬科(000002.SZ)和融信中國(03301.HK)合作開發,位于杭州市拱墅區文教區登云路與隱秀路交叉口,目前市場參考價3.5萬元/平方米。

  一般而言,開發商拿預售證之前都會提前進行蓄客,以保證可以開盤階段人氣較高,而這樣預售證過后無人登記情況,無疑預示市場逐漸降溫。

  不過,萬科方面就此回復稱,由于提供了較高的驗資條件,符合要求的客戶不多。

  “10月過后銷售情況急轉直下,大部分城市即便是以價換量效果都不佳。”一位TOP20房企營銷總經理告訴記者。

  就杭州而言,很多二手房已經開始悄然降價,下調幅度在10萬左右,不過即便如此,市場上也鮮有人問津。

  不只是杭州,多個二線城市均出現了樓市下行情況。

  在青島,二手房房價已經連續8個月出現下跌。根據國家統計局發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,9月份青島新房房價繼續上漲,二手房繼續降價,青島二手房價格已經連續8個月下降。

  今年9月,記者曾走訪青島嶗山區一個高檔住宅樓盤,整個售樓處除了記者之外,并沒有任何購房者前來看房。“三季度開始市場就有些滑坡,我們也會有一些優惠。”一位當地的置業顧問告訴記者。

  “案場一天就來兩組客戶,你說項目怎么賣?”一位華東地產人士在電話里告訴記者,她的項目分布在環滬多地,因為市場冷清,項目銷售面臨嚴峻挑戰。

  克而瑞數據顯示,2019年9月,29個重點城市新建商品住宅成交面積2422萬平方米,環比下跌6%,同比下跌2%,成交面積不及2019年月平均值,“金九”成色明顯不足。市場普遍預期房價大概率將繼續走穩,甚至小幅下調,進一步加劇市場觀望情緒。

  即便是一線城市北京,樓市降溫信號明顯。諸葛找房數據研究中心的統計顯示,2014年~2019年國慶期間,北京新建商品住宅網簽量分別為538套、442套、216套、222套、235套及190套。今年國慶的北京樓市網簽數量,更是創下了歷史新低。

  降價促銷成為第四季度樓市的主旋律。而早在8月,中國恒大(03333.HK)就宣布“全國532樓盤,閃購7.8折”,集團旗下的區域公司,悉數推出全員營銷優惠升級活動,而作為全員營銷的主力,恒大數萬員工都積極在朋友圈轉發樓盤促銷信息,試圖通過人海戰略帶動公司銷售提升。


  “我們公司要求每個員工到年底都必須推薦賣出房子,不然KPI會受到影響。”一家TOP5房企人士告訴記者。

  目前看來,大部分房企都在市場下行階段選擇全民營銷,以獲得更好的銷售效果,不過即便用盡手段,也無法對抗下行市場周期。

  10月12日,保利地產(15.300, -0.39, -2.49%)(600048.SH,下稱“保利”)發布公告,2019年9月單月,保利實現簽約面積271.91萬平方米,同比增長14.61%;實現簽約金額368.14億元,同比下降0.18%。一般而言,即便市場下行,規模房企由于供貨不斷增加,銷售情況通常還是會有一定上漲,而保利此次銷售下跌,成為首個標桿房企失守“金九”的情況。

  上海中原地產市場分析師盧文曦認為,從市場表現來看,打折送東西等營銷活動多了起來,但市場反饋較為一般,金九失色對市場信心有所挫傷。隨著近期推盤力度減弱,成交必然縮水,預計后續價格指數震蕩下行。

責任編輯:覃肄靈

  

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關鍵詞: 房價


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