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美國樓市的好消息:住房貸款利率單周降幅為十年最大

2019-03-29 09:22:13 來源:亞匯網 作者:似風 打印 字號:  

  美國樓市傳來好消息,截止本周四的一周內,美國30年期固定抵押貸款的平均利率單周跌幅創十年來最大。

  根據房地美(Freddie Mac)的數據,截止2019年3月28日當周,美國30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%,降幅為22個基點,創十年來最大單周降幅。上一周,30年期固定住房抵押貸款平均利率為4.28%;一年前同期,該值為4.40%。

  房地美首席經濟學家Sam Khater表示,

  “美聯儲對未來經濟增長放緩的擔憂造成投資者的緊張情緒,令抵押貸款利率降幅創10年來最大。”

  “雖然某些人對經濟前景持悲觀態度,但美國經濟繼續創造出工作崗位,對提高住房需求很有幫助......我們預計購買需求會持續增長。”

  此外,抵押貸款銀行家協會的數據顯示,由于利率的下跌,上周抵押貸款利率的申請也增加了8.9%。

  2018年,美聯儲的多次加息推升了住房抵押貸款利率。而進入2019年,美聯儲由“鷹”轉“鴿”,又使得住房貸款利率逐漸下跌。

  2月住房抵押貸款利率為4.5%,低于去年11月的5%,但高于目前利率。

  美國2月成屋銷售較1月大幅增長(增長11.8%),但與去年同期相比仍下跌1.8%。由于1月待售房屋銷量回升(增加5%),市場預計2月待售房屋銷量將略有下降,但是實際數據顯示跌幅大于預期。2月待售房屋銷量環比下跌1.0%(預期下跌0.5%),與去年同期相比大跌4.9%。

  雖然美國房價增速已處于七年來最低,但買家仍面臨過高的房價以及房屋供應的不足,這些都是不利于美國房地產市場的因素。而且,住房抵押貸款利率的下降雖然會提升購買力,但是利率下降的原因,主要是對經濟疲軟的擔憂造成的,也有可能打擊購買者的信心,所以住房貸款利率的下跌是否會提振美國房地產市場還有待觀察。

  美聯儲FOMC3月議息會議宣布不加息,多數官員預計今年全年不加息,明年加息一次。同時美聯儲擬今年5月將美債縮表規模減半,到9月末停止縮表。此外,美國3個月和10年期美債收益率曲線自2007年來首次倒掛,市場對全球經濟健康、特別是美國經濟將陷入衰退感到擔憂。

  華爾街見聞此前文章提到,市場對于美聯儲降息的預期逐漸升溫,交易員預計美聯儲年底前至少降息一次的概率已經上升至37.9%,在2020年首次政策會議上降息的可能性則高達47.6%。但盡管市場預期強烈,目前并未有任何跡象顯示,美聯儲有降息的傾向。
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關鍵詞: 房價 美聯儲


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